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Étude
relative a l’évaluation de
l’impact
des programmations des zones de réserves stratégiques
sur l’évolution de l’espace urbain
PROBLEMATIQUE :
Au Maroc, la maîtrise de la
croissance des villes appelle la mise en œuvre d’un processus
d’encadrement et de régulation de leur développement spatial. Ce processus
matérialisé dans les documents d’urbanisme, se veut régulateur du
financier et de l’extension spatiale des centres urbains par la prévision
de réserves stratégiques (zones RS).
De part leur définition, en
tant que zones placées sous surveillance foncière non équipées, destinés à
l’extension future d’une agglomération sous forme d’opérations d’ensemble
coordonnés par la puissance publique, les réserves stratégiques semblent
être des zones qui hypothèquent un ensemble d’assiettes foncières
constituant, à l’encontre de leur objectif initial, un blocage à la bonne
gestion de l’espace urbain.
Avec l’urbanisation accélérée
que connaissent nos villes et au risque de voir ces « vides » urbains
submergés par des occupations clandestines, il est devenu impératif
d’évaluer l’impact des programmations des zones de réserves stratégiques
sur l’évolution de l’espace urbain, d’autant plus que ces dernières
constituent une plate-forme jusqu’alors vierge, idéale pour accueillir des
projets d’investissement de grande envergure.
Le Maroc d’aujourd’hui, appelé
à l’ouverture, est tenu de promouvoir toute activité susceptible de
rehausser l’économie nationale tout en prenant en considération les
mesures nécessaires permettant d’assurer un développement durable. Aussi,
la ville constituant l’élément moteur du système économique doit offrir
des espaces économiques et sociaux productifs, dynamiques et ouverts.
Dans ce sens, ces réserves
stratégiques peuvent être le support de projets intégrés, jouant un grand
rôle dans la promotion de l’emploi et l’enrichissement de la base
socio-économique du pays. Cependant, elles doivent faire l’objet d’études
préalables optimisant au maximum leur rentabilité future.
OBJECTIFS DE L’ÉTUDE :
Les objectifs assignés à cette
évaluation visent à dégager les conditions d’une meilleure adaptation des
zones de réserves stratégiques à la réalité des villes, à maîtriser leurs
systèmes de planification et leur fonctionnement, ainsi que les logiques
d’interventions des acteurs concernés, autrement dit, à revoir l’effet des
zones de réserves stratégiques sur l’espace urbain en proposant des
amendements et réajustements à la réglementation en vigueur, et le cas
échéant sa refonte.
Ainsi, il s’agit d’assurer une
qualité et une harmonie dans la gestion et l’organisation des l’espace
urbain pour une rentabilité et une cohésion de l’ensemble des espaces
aménagés.
La présente étude a pour objet
de faire en sorte que l’espace urbain soit le plus productif possible et
puisse répondre aux besoins les plus pressants, sans subir de gel sous
n’importe quelle forme, même pour des périodes de temps très limitées.
A cet effet, il s’agit de
concevoir pour les zones qui s’avèrent nécessaires au développement
urbain, une organisation rationnelle de l’espace considérant ces réserves
stratégiques comme un élément actif et non un espace géographique
statique. |