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| Fiche
technique: La
construction de la ville nouvelle de Tagadirt est une
opération majeure dont l'objectif est de constituer un pôle urbain
dans le Grand Agadir qui permettra de soulager l'urbanisation des
principales agglomérations de la région. |
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En
tant que ville nouvelle et zone prioritaire à ouvrir à
l'urbanisation, le site de Tagadirt, situé au Sud de la RN8, sur la
route de Marrakech, est à privilégier; il a une superficie
d'environ 1 100 hectares dont 422, titrés appartenant au Domaine
privé de l'État, ne présentant pas de contraintes particulières.
L'urbanisation de la ville nouvelle de Tagadirt est prévue sur une
période de 10 années en deux grandes phases dont la première
portera, d'un seul tenant pour la conception urbanistique, sur une
superficie d'environ 570 hectares, située plus à l'Est, en grande
partie sur le terrain domanial.
L'ensemble du projet offre une capacité de logements estimée à 44
300 unités dont près de 50% produits dans le cadre de partenariat
avec le secteur privé, par appel à manifestation d'intérêt
(AMI). La population qui y attendue sera d'environ 208 500 dont la
moitié à l'horizon 2015. Le coût global de l'opération,
comprenant l'aménagement de blocs fonciers semi-équipés pour l'AMI
et la réalisation d'une station de traitement des eaux usées, est
estimé à près de 2,86 milliards Dh. |
Le
concept de la "Ville nouvelle"(ou cité nouvelle) a été lancé
dans le Grand Agadir dès les années 1970 par le SDAU de 1978; il a été
proposé comme étant une alternative pour contrecarrer le
développement plus au moins anarchique des centres existants. Son
objectif est d'assurer un équilibre habitat-emploi et de renforcer ou
constituer des centres locaux avec réalisation des équipements à la
mesure des agglomérations et de leur population.
Ces cités devraient constituer une offre foncière importante, à un prix
correspondant au mieux à la demande, avec suffisamment d'équipements,
capables de répondre aux besoins de la population, et enfin constituer
aussi une base à l'organisation générale du Grand Agadir. Dakhla et
Tassila furent parmi les "cités nouvelles" suggérées par le
SDAU de 1978 et repris par celui de 1989; ils sont aujourd'hui davantage
de gros lotissement que des "cités nouvelles", chose qu'il
importe d'éviter pour Tagadirt proposé comme "ville
nouvelle" malgré la proximité des tissus urbains existants
(Tikiouine, Adrar, Drarga...)
La
vision de la nouvelle ville de Tagadirt s'articulera autour d'objectifs
stratégiques reflétant une ou plusieurs vocations spécifiques dans la
région liées, par exemple, à un parc régional de détentes et loisirs
(sur les terrains situés au nord de la RN8), à un pôle agro-industriel
effectif (dont un projet serait actuellement d'actualité), à une cité
de troisième age (résidence secondaire d'européens à la retraite),
voire à une technopole régionale et/ou autres à identifier et à
promouvoir et couvrant les aspects suivant:
-
Réorganiser l'occupation des sols de la rive droite de l'oued Souss,
accès principal de l'agglomération à partir de l'échangeur de
l'Autoroute provenant de Marrakech;
- Satisfaire la forte demande d'habitat social dès 2008 ou 2010;
- Stimuler l'offre de produits d'habitat social assurant une mixité
sociale nécessaire au fonctionnement de ville;
- Préparer les structures d'accueil pour contribuer au développement
économique de la rive droite de l'oued Souss, créant ainsi des emplois
et réduisant les déplacements vers d'autres secteurs du Grand
Agadir;
- Doter la zone des équipements socio-économiques adéquats.
- Créer les conditions d'un développement durable de la zone avec
respect de l'environnement et du milieu naturel, et la participation de la
population et des acteurs locaux...
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