Dar Lakbira est fondé sur un concept de mise en œuvre et de renforcement des potentiels du marché qui apporte une réponse optimale aux besoins en logements et aux questions du cadre bâti.

Projet de maison qui restitue l’espace, la convivialité, le confort et le bien-être de la Dar Lakbira traditionnelle marocaine, le nouveau produit d’Al Omrane s’approprie en toute légitimité un héritage et une culture qu’il livre aux normes de la modernité, du savoir-faire et de la qualité du cadre de vie que la majeure partie des constructions marocaines a gâchée.

Dar Lakbira s’inscrit dans le développement durable car il vise à renforcer les capacités des groupes qu’il incite à devenir promoteurs immobiliers, à consolider le lien social, à pérenniser l’acte de bâtir et à préserver le paysage urbanistique. En raison des avantages qu’il procure aux personnes et groupes, Dar Lakbira promet d’être le produit le plus prisé sur le marché du logement.

M. Taoufik Hjira, ministre de l’Habitat, a présenté Dar Lakbira en empruntant l’une de ses portes s’ouvrant sur l’entreprenariat, auquel le produit permet d’accéder, en précisant la situation qui prévaut dans le secteur de la promotion immobilière.

Celui-ci, dit-il, compte 5 ou 6 grands promoteurs, le reste étant composé de non professionnels. Il se distingue, en outre, par l’absence de TPE (Très Petites Entreprises). Le tissu entreprenarial est ainsi marqué par un dysfonctionnement et le rôle de l’Etat, à travers le département de l’Habitat, est d’intervenir pour le structurer et éliminer ses dysfonctionnements.

« Après avoir diversifié les produits à travers l’habitat à faible coût et la ville économique, entre autres, nous nous sommes orientés vers la mise en œuvre des mécanismes de production représentés par le tissu entreprenarial », dit le ministre. Dar Lakbira est un produit qui concerne dans une première phase 30.000 logements à travers 31 villes du Royaume. Il est axé autour d’une notion-clé, qui est la petite épargne de la famille susceptible d’être mobilisée par celle-ci ou par des groupes de personnes qui, parallèlement à leurs activités, peuvent s’adonner à la promotion immobilière.

« Nous nous trouvons dans une logique de production de 100.000 unités par an. Il est nécessaire de mobiliser toutes les potentialités, dont la petite épargne, aux fins de répondre aux besoins en logements. Dar Lakbira vise, ainsi, à orienter cette épargne vers la promotion immobilière.

Les Très Petites Entreprises, constituées à travers le nouveau produit d’Al Omrane, seront structurées et organisées. Elles bénéficieront de l’appui d’Al Omrane et du ministère de l’Habitat sur le plan de la formation et de l’encadrement. Le but est de les inscrire dans la profession.

Ce système de lotissement a permis de résoudre un certain nombre de problèmes. Il est à l’origine de l’extension des villes mais a, cependant, engendré des dysfonctionnements. En premier lieu le chantier éternel. Chacun est libre de construire quand il veut. Des lots sont construits pendant que d’autres ne le sont pas.

Le lotissement gâche le paysage urbanistique, surtout celui composé d’habitat social. La tradition fait que chacun est le propre architecte de son projet. Ce système a généré, partout au Maroc, un cadre bâti et une paysage urbanistique marqués par la laideur et l’absence de goût. Celle-ci se manifeste à travers ses diverses expressions : garages fermés, constructions inachevées, façades et conceptions extérieures hideuses, etc.

Al Omrane, un groupe champion

Le holding Al Omrane se classe de prime abord comme un groupe champion qui met en œuvre l’excellence, qui est l’une de ses valeurs fondatrices, en se prévalant de la bonne gouvernance et de la responsabilité sociale de l’entreprise à l’égard de ses parties prenantes, l’Etat et le public, entre autres.

Sa première sortie médiatique est remarquable, de ce fait, et parce que le produit auquel il la consacre s’inscrit, de par ses caractéristiques et ses finalités, dans cette responsabilité vis-à-vis des personnes et des groupes qu’il implique dans la construction et la promotion immobilière.

Dar Lakbira consacre la tradition et la volonté de construire du Marocain, tout en renforçant ses capacités, à travers la solidarité, notamment, et les facteurs qui lui permettent de s’exprimer dans les règles de l’art du métier. C’est, dit M. Nabil Kerdoudi, membre du Directoire du Holding Al Omrane, qui a présenté le concept au nom du groupe, un produit tangible qui consiste à mobiliser l’épargne individuelle, à l’orienter vers la promotion immobilière et à encourager la création de PME dans ce secteur.

« Les produits de lotissement sont aujourd’hui conçus, produits et commercialisés en petits lots, prisés par les citoyens pour leur plus-value immédiate. Le lot est un produit intermédiaire qui n’est pas toujours valorisé par la construction. Sa commercialisation ne touche pas les personnes en quête de logement. Il y a spéculation sur le prêt-à-construire alors qu’il n’y a pas de valeur-ajoutée pour l’économie. C’est ce qui est à l’origine de la rétention foncière », dit M. Kerdoudi. « Dar Lakbira constitue la réponse à ce constat, mise en œuvre par le regroupement des petits lots en îlots de terrains homogènes à construire par leurs acquéreurs et promoteurs. Ceux-ci habitent les logements construits et peuvent procéder à la vente des autres unités une fois les constructions achevées. C’est un produit qui s’inscrit dans la stratégie gouvernementale puisqu’il concourt à l’accélération du rythme de production d’habitat social et à la réduction du déficit en logements.

Sans basculer vers le haut standing, Dar Lakbira est un produit de qualité qui restitue leurs valeurs à l’architecture, à l’acte de bâtir et au cadre de vie, tout en les inscrivant dans la durabilité.

« Le support du Dar Lakbira est constitué par les lotissements existants du holding et des ERAC sur lesquels il y a une forte demande, précise M. Kerdoudi. Le produit est destiné à répondre à une demande latente des citoyens qui disposent d’une épargne ou peuvent la mobiliser mais qui ne trouvent pas un débouché immédiat pour la transformer en logement.

Le produit est conçu, aussi, pour une rapide valorisation des lotissements, pour procurer une meilleure qualité architecturale aux constructions et pour renforcer la qualité du cadre de vie ».

« Dar Lakbira assurera le passage du prêt-à-construire au prêt-à-habiter, qui est le logement », dit M. Kerdoudi.

« L’expérience des appels à manifestation d’intérêt, destinés aux promoteurs en vue de s’intéresser à la construction de logements dans les villes nouvelles ou sur les lotissements, a montré que ce sont les grands promoteurs, les champions, qui ont manifesté leur intérêt, ceux-ci ont perçu l’avantage d’un foncier apuré. Les petits promoteurs n’y ont pas trouvé une offre adéquate.

Dar Lakbira est destiné aux petits promoteurs immobiliers qui réalisent quelques unités ou quelques dizaines de logements », ajoute M. Kerdoudi.

« Il s’adresse aussi aux personnes physiques, familles, associations d’œuvres sociales et autres groupements qui sont des promoteurs immobiliers occasionnels ».

Dar Lakbira sera commercialisé sous forme d’îlots avec une formule d’offres de prix et des critères de sélection. La vente se fera sur la base d’un dossier incluant un cahier de charges qui précise le délai d’obtention de l’autorisation de construire et du permis d’habiter et les spécificités relatives à la qualité et à l’ordonnancement architecturel de la construction. Les modalités de vente comprennent des compromis de vente ou contrats de vente interdisant la cession de l’îlot durant toute la durée du chantier, la main-levée étant délivrée une fois le permis d’habiter obtenu.

L’inobservation des clauses contractuelles conduit automatiquement à la décharge du contractant de l’îlot. Le contrat prévoit, également, une sûreté sous forme d’hypothèque sur l’îlot de terrain au profit d’Al Omrane ou de l’ERAC.

Dar Lakbira offre des avantages appréciables, précise M. Kerdoudi. Le paiement est échelonné sur la durée de la construction, offrant la possibilité de combiner l’épargne, si elle n’est pas suffisante pour financer l’achat de l’îlot, au financement bancaire.

Les banques ont accueilli favorablement le nouveau produit d’Al Omrane parce que, notamment, il s’adresse à une cible qui n’est pas atteinte par ces institutions et n’est pas facilement identifiable et qui sera professionnalisée. Les banques pourraient financer, en partie, le terrain et la construction, en cas d’insuffisance de l’épargne.

Le nouveau produit assure l’encadrement des petits promoteurs et le suivi de réalisation des chantiers par le biais d’une formation dispensée par le ministère de l’Habitat et les équipes d’Al Omrane.