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27.07.2006
· Bilan et résultats soutenus
en 2005
· 5 milliards de DH d’investissements prévus à l’horizon 2010
· L’établissement prépare son passage au régime de la société anonyme
Année record pour l’établissement public de promotion immobilière, l’Erac-Tensift.
C’est la conclusion de l’exercice 2005. Ses perspectives pour 2006 et
au-delà sont plutôt bien ambitieuses. A l’horizon 2010, l’établissement
compte lancer 83.595 produits avec une moyenne de près de 17.000 unités et
un investissement qui devra être porté à 5 milliards de DH à terme.
5 mois avant la fin de l’exercice 2006, les 83 programmes en cours de
réalisation comprennent déjà 30.000 unités. En cours d’étude, 273 autres
programmes qui représentent 94.663 unités. Par ailleurs, 3.526 nouveaux
titres fonciers devraient être créés par l’établissement avant la fin de
l’année. En prévision aussi, une hausse de 8 % de son chiffre d’affaires.
Vraisemblablement, l’Erac-Tensift continuera en 2006 son rythme de
croissance, marqué l’an dernier par une accélération soutenue de la
production. La moyenne des lancements des projets de construction est passée
de 500 unités/an en 2003 à 18.856 unités annuellement en 2005, et les unités
achevées ont dépassé le seuil des 120.000. Commercialement, l’Erac a réalisé
un bond avec une évolution importante en 2005 et près de 10.000 produits
vendus, soit un stock achevé et réduit à 4%.
«Pour réussir dans l’immobilier, il faut savoir maîtriser les composantes du
temps et des frais financiers», souligne Khatib Lahbil, directeur de
l’établissement. C’est d’ailleurs, pour ne plus tomber dans des crises de
stocks invendus, comme celle de 1997, que l’Erac s’est fixé une politique
sûre: celle de vendre sur plan. En clair, le programme est commercialisé
avant ou au démarrage des travaux. Cela a permis à l’établissement de
financer en fonds propres ses investissements et limiter les crédits
bancaires.
Une politique qui ouvre cependant une grande brèche aux spéculateurs, mais
aussi dans la nouvelle ville de Tamansourt. A noter que l’Erac en est le
promoteur et chef de file. Et la construction de la nouvelle ville a pesé
considérablement dans son bilan 2005. Edifiée sur 1.180 hectares, à quelques
kilomètres de la capitale du tourisme, la ville satellite de Tamansourt doit
accueillir 300.000 habitants, et désengorger Marrakech. Une nouvelle
activité économique avec plusieurs types de logements y seront créés, avec
au total un investissement de 24 milliards de DH dont 2,3 milliards destinés
aux travaux d’équipement et infrastructures. Ils sont pris en charge par l’Erac
et, aujourd’hui, presque totalement achevés.
C’est donc pour la troisième année consécutive (cf.www.leconomiste.com) que
l’Erac-Tensift présente un bilan positif, avec une restructuration de
l’entreprise et une mise à niveau menées aujourd’hui à terme.
L’établissement est en effet en cours de transformation en SA (société
anonyme) pour intégrer la holding Al Omrane. «Les équilibres fondamentaux de
performance ont été réalisés depuis l’exercice 2003», indiquent les
responsables.
En attendant, l’Erac-Tensift se prépare à tous ces changements, avec tout ce
que cela implique comme efforts au niveau des ressources humaines et
commerciales. La priorité, conformément à la politique nationale du
gouvernement, demeure la lutte contre l’habitat insalubre; Marrakech étant
ceinturée de petits douars. Le programme de lutte contre l’habitat insalubre
démarré il y a trois ans a concerné en l’an dernier la restructuration de
3.697 unités et la démolition de 1.073 baraques.
Enfin, 2005 a été également une très bonne année sur le plan financier. L’Erac
qui a remboursé toutes ses dettes en 2002 a réalisé des recettes qualifiées
de record. Elles se sont élevées à 1,03 milliard de DH, soit une
augmentation de 160% par rapport aux prévisions. Les ressources y ont
contribué avec une hausse de 153% pour atteindre 1,3 milliard de DH.
L’investissement entrepris dans la région par l’Erac a été porté à 1,1
milliard de DH. Ce qui représente 25% de l’investissement global engagé par
l’ensemble des organismes sous tutelle.
Partenariat
En termes de partenariat avec le secteur privé, l’Erac-Tensift a aménagé une
superficie globale de 200 hectares pour la production de 42.265 logements,
représentant un investissement de 9,2 milliards de DH. Ces programmes
concernent les quartiers périphériques de Marrakech à l’instar de la zone
Izdihar sur la route de Safi et des quartiers de la ville portuaire. A
Marrakech, des îlots ont été dédiés aux promoteurs privés dans les quartiers
Al Azzousia, M’hamid et enfin à Tamansourt.
Dans cette zone, 9 îlots ont fait l’objet de convention entre l’Erac et de
grands promoteurs immobiliers pour des superficies de 23 ha et à des prix
d’acquisition très raisonnables. Les promoteurs ont pour obligation de
consacrer 40% de leur superficie à des logements sociaux.
Mais si les grands lotisseurs ont répondu présents, les petites et moyennes
entreprises sont restées réticentes, souhaitant que l’établissement s’engage
à commercialiser les logements qu’ils auront construits. C’est désormais
chose faite.
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